民间资本富可敌国 房企山西抢富人

时间:2009-12-01 02:34来源: 作者: 点击:
人说山西好风光。

如今,吸引各路开发商的不仅是山西好风光,而且这里已经变成可以掘金的富矿?!盎系夭寤ⅰ敝械母涣?、恒大和合生均已布阵太原。而以专注豪宅开发而闻名的广州本土开发商星河湾,在携豪宅席卷北京、上海、广州三大一线城市之后,将目标瞄向二线城市太原。

11月13日,山西省太原市国土资源局发布公告称,富力地产以1.76亿元竞得位于太原市晋安东街编号为LG-0922地块的使用权。据悉这是富力在太原竞得第三块土地,该公司在太原的项目还有规模约为200万平方米的太原富力城,以及总建筑面积30.17万平方米的富力现代广场。

今年2月,星河湾地产控股有限公司以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块,将太原作为广州、北京、上海之外的“第四城”。而比北京星河湾大一倍的太原项目,也是星河湾明年将全力打造的两大项目之一。

嗅觉极其灵敏的广东开发商闻着财富的味道,开始集体围猎山西太原,并为业界定下投资风向标,山西太原已成为一座房地产开发的富矿。

千亿资金转投房地产
本文发表于博锐管理在线|www.boraid.com|14
电话号码至今停留在7位数的太原,2008年地区生产总值为1468.09亿元人民币,仅与佛山市南海区相当,甚至不及东莞市2008年上半年的生产总值1736.66亿。

但在开发商眼中,太原却是一座房地产开发的富矿。对项目选址一向苛刻的星河湾投重金在太原圈地千亩,并把太原提升至“第四城”的战略高度,已经为业界定下投资风向标。星河湾看中的正是山西“富可敌国”的民间资本:“太原房地产市场起步比较晚,但民间富豪比较多,市场发展空间比较大?!?br>
山西是能源大省,山西的民间资本过去大多出入于煤焦行业。但2008年10月以后,随着产业经济结构调整以及受金融?;寤?,山西的民间资本流向发生了根本性改变。人民银行太原中心支行调查显示,2008年9月底,山西省能源型产业民间融资 264.99亿元,占民间资本总额的64.58%;非能源型产业民间融资145.12亿元,占35.37%。

2009年2月末,投入非能源产业的民间资本余额达 174.28亿元,占民间资本总额的47.13%,增长11.76个百分点。最引人注目的是,山西民间资本投入房地产业的资本量,已经上升到民间资本总量12.63%,而这一比例仍在上升中。

据经常组织山西人去各地购房的中国代理商联合会筹委会主任樊晓军透露,目前山西人手头的现金高达上千亿元,而这部分钱将主要用来投资房地产和购买黄金?!?

“山西富豪”几乎成了国内豪宅的消费代表,这一点地产大佬潘石屹的体会最深。5月10日,中关村SOHO开盘,当日销售额达到了6.35亿元,而其中来自山西的购房者投入近1.8亿元资金。SOHO中国客户中,山西人占了28%,仅次于占比为42%的北京人。历史数据显示:更早之前的SOHO现代和建外SOHO两个项目,山西人一掷7亿元购买。此后SOHO中国开发的光华路SOHO、朝外SOHO、SOHO尚都、三里屯SOHO等项目中,山西人的购房比例一直占据近50%的份额。而在北京星河湾等其它楼盘,山西业主也占有很大比例。

远在海南的三亚,同样是山西富人青睐的投资重镇,据有关方面统计,在全国各地到三亚购房的排名中,山西已从第八位上升到第五位。

太原房屋销售井喷

2005年7月23日,星河湾地产控股有限公司副总裁梁上燕在太原“2005新晋商投资趋势论坛”上,向山西的新富阶层全力推介北京星河湾。这只是梁上燕无数次太原之旅的一次。这种跨区域营销为北京星河湾迎来了大量的山西业主,同时也给星河湾投资太原带来更大的信心—大量的山西富裕阶层乐于投资不动产,那么,干脆把房子建到太原。

持同样想法的不仅是星河湾,目前除了“华南三虎”外,上海绿地、大连万达等均已在太原市建设房地产项目。富力地产执行董事吕劲表示:“集团在3年前就已经看好太原市场?!倍衲暝谕恋厥谐∩仙跎俪鍪值母涣?,本月又出手竞得了其在太原的第三块土地。

大开发商的进入,使太原甚至山西的房地产投资直线升温。国家统计局最新发布的数据显示,今年前三季度,山西省房地产投资以54.6%的增速位居全国第二,仅次于北京的56%。而在太原,今年1-9月份房地产开发投资96.95亿元,同比增长59.98%,占全社会固定资产投资的比重由去年同期的15.19%上升到今年的22.78%。

同时,今年前三季度,太原市商品房施工面积达1502.36万平方米,同比增加了51.31%;商品房新开工面积275.29万平方米,同比增加了62.78%。

太原市房地局副局长、新闻发言人康建斌分析,开发投资力度的不断扩大,表明开发商的信心在不断恢复。

开发企业的信心建立在销售市场回暖之上。今年前三季度,太原市商品房销售面积达到197.89万平方米,同比增长78.33%;商品房销售额为107亿元,同比增加63.43%。

此外,太原作为二线城市,房价却居于三线城市水平,今年前9个月,太原市商品房销售均价为5427元/平方米,这表明太原的楼市成长空间巨大。

房产成山西腾飞引擎

就在太原星河湾项目会所封顶不久、其它主体工程还在进行之际,星河湾已经在太原启动了一项庞大的招募计划。11月28日,易居中国在太原举办一个历时一个月的人才招募活动,服务对象正是太原星河湾项目。据悉,受聘人员可前往上海接受为期3周的培训。除了基础销售知识培训外,还包括对高端地产销售,奢侈品,高端社交技巧等系统的培训内容,这无疑是为星河湾的太原豪宅项目量身定制。

太原一位地产界人士向时代周报记者表示,随着太原房地产市场急剧升温,各开发商对人才求贤若渴。目前,太原市房地产从业人员的薪酬待遇已经较2007年提高11%。今年以来,具有一线城市工作经验的山西籍房地产从业人员开始“回流”。

人才短缺只是表象。2007年以前,太原几乎没有外来大型地产商进入,本地小公司多如牛毛,这使得太原房地产市场的开发理念、管理手段、市场销售模式都极其落后。大型房企的到来,不但带来了大笔的开发资金,也带来全新的开发理念、高端的地产操作模式以及连片开发的建设规模。

富力地产太原分公司副总经理邓韬评价太原相对落后的市场状态时表示,多数开发商更多使用建筑材料的堆砌,“我觉得这就是一种暴发户市场?!闭庵肿纯稣孀磐饫纯⑸痰慕攵谋?。

太原富力城的原址曾是太原市民公认的“贫民区”,2007年富力地产在此立项,划定了近1600亩的东南亚风情水景主题精装住宅区。短短两年后,这里已经是宽阔平坦的马路连接着绿荫掩映的高楼,成为东城的全新地标性建筑,更成为太原借开发房地产打造宜居社区、改变传统工业城市形象的示范。

而星河湾即将带给太原的不仅是一个豪宅,更将是一个有文化内涵的产品?!爸泄厣衔奈?0%在山西”,梁上燕说,“山西是一个很有中国传统文化的地方?!毙呛油灞硎?,太原项目无论在产品形态上还是营销上,都将大打“晋商文化”牌,这正是急于重塑晋商形象、推广晋商文化的山西所迫切需要的。

同时,房地产投资对经济的推动作用已经显现。10月23日,太原市统计局发布前三季度经济运行情况显示:前三季度,太原GDP增速比上年同期增加1.4个百分点,动力主要来自于以旅游、金融、房地产等为代表的第三产业的持续快速增长。房地产投资将成为处于产业调整期的山西再次腾飞的引擎之一。


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